Tư vấn luật thừa kế quyền sử dụng đất

Tình huống pháp lý:

Bà nội mình mua nhà năm 1993, có giấy tờ đàng hoàng, có phường, tp xác nhận rồi, nhưng chưa làm sổ đỏ. Bà nội mình mất cách đây 3 năm, chỉ có dấu vân tay để lại nhà cho bố mình.
Bố mình là con 1.
Bố mình mất giấy khai sinh và bằng chứng là con bà nội mình rồi.
Giờ muốn làm sổ đỏ nhà.
Ông nội và bà nội ly thân mấy chục năm nay. Ông nội bỏ vào hcm lấy vợ và sinh 5 người con khác.
Giờ bố mình muốn làm sổ đỏ thì thủ tục phải như thế nào cho hợp lý? Và bán nhà thì có phải chia cho 5 người con cùng cha khác mẹ với bố mình ko?
Nhờ a/c tư vấn giúp mình


Đáp: Chào bạn!

Trường hợp của bạn nếu trên có nhiều điểm cần phân tích, cụ thể như sau:

Tư vấn luật thừa kế quyền sử dụng đất
Tư vấn luật thừa kế quyền sử dụng đất


Thứ nhất bà nội bạn mất tích 3 năm, bạn cần phải đến cơ quan địa phương khai báo và làm thủ tục tuyên bố mất tích cho bà nội, thông thường, nếu 1 người mất tích từ 3 năm trở lên sẽ được tuyên bố là đã chết. 

Thứ hai, bố của bạn bị mất giấy khai sinh và bằng chứng là con bà nội thì phải tiến hành xét nghiệm ADN, chứng mình là con của ông nội. 

Thứ ba, thủ tục làm sổ đỏ bao gồm:

Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Theo đó, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Trước tiên bạn cần phải ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, giấy tờ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho các bên.


Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.

Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
- Tờ khai đăng ký thuế;
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 15 ngày làm việc. Nhưng từ ngày 3/3/2017, thời gian thực hiện thủ tục là 10 ngảy làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017).

Bước 3: Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Thừa kế DHLaw
Add: Số 185 đường Nguyễn văn Thương, phường 25, Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: (028) 66 826 954     
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Quyền hưởng thừa kế của con thụ tinh trong ống nghiệm

Cần tìm văn phòng luật sư Quận Bình Thạnh uy tín